Идея № 215: какие вложения потребуются для открытия базы отдыха?

Рассмотрим создание базы отдыха как бизнес. Как открыть ее и что нужно для начала? Составим подробный бизнес-план с расчетами, чтобы можно было сориентироваться в основных направлениях организационной деятельности и пройти весь путь шаг за шагом.

И хоть сегодня в нашей стране период экономического кризиса, все же люди каждый год стараются отдохнуть где-нибудь поближе к природе, вдали от суеты и мегаполисов. Это нужно, чтобы полноценно восстановить силы, вернуть здоровье и хорошее настроение. Поэтому идея открыть базу отдыха в пределах доступности для городских жителей считается весьма перспективной.

С чего начать такой грандиозный проект? Изначально следует оценить обстановку, выявить конкурентов, определить потенциальных клиентов и уточнить их предпочтения, а также финансовые возможности. Осмотритесь, нет ли в выбранном вами регионе похожих баз, отелей, курортных зон и пр. Даже если их предостаточно, это не всегда означает, что нужно опускать руки.

Когда регион, на котором вы остановили свой выбор, считается привлекательным и каждый год отличается повышенной туристической посещаемостью, то можно смело заниматься строительством еще одного комплекса с нуля. Только придется подумать над его уникальными особенностями и способами привлечения клиентов.

Составив бизнес-план с расчетами, можно столкнуться с неприятным аспектом. На такое дело потребуется очень крупная сумма, которая есть в наличии далеко не у каждого предпринимателя. Поэтому также продумайте источники финансирования. Это может быть:

  1. Государственный тендер.
  2. Кредит в банке.
  3. Поиск постоянных инвесторов.
  4. Создание акционерной формы правления или объединение с другими соучредителями бизнеса.

Также важно определиться с основным направлением и форматом будущей базы отдыха. На кого она будет нацелена, что вы предлагаете клиентам? Возможно, это развлекательный комплекс для семей с детьми или же оздоровительный центр посреди природы. А может, просто клуб, где доступно найти инвентарь для любимых видов хобби и активного отдыха?

Проанализируйте, будет ваша база принимать гостей круглый год или же она ориентирована только на летний или летне-осенний туристический период. От этих факторов придется отталкиваться в составлении бизнес-плана, проведении предварительных расчетов и даже при подготовке схемы строительства и выбора размеров требуемой территории.

Скачать бесплатноСкачайте бесплатно в качестве образца бизнес-план базы отдыха.

Оформление бумаг

Процесс открытия базы отдыха начинается с регистрации бизнеса. Для этого в налоговую службу нужно подать документы и квитанцию об оплате государственной пошлины и встать на учет как ИП, ООО или АО. В первом случае вы становитесь полноценным единоличным владельцем комплекса и не можете нанимать большого количества людей.

Чтобы туристическая база пользовалась спросом, вызывала доверие у партнеров и клиентов, а также предоставляла возможность расширять бизнес и нанимать персонал в требуемом объеме, желательно отдать предпочтение юридической форме – ООО или АО. В таком случае бухгалтерия станет сложнее, а процесс организации займет больше времени, но это придаст свободы в действиях предпринимателя.

Но это еще не все. Для открытия базы отдыха понадобится:

  • Выбрать подходящую систему налогообложения в зависимости от уровня доходов.
  • Указать код ОКВЭД 55.2, отвечающий за деятельность предприятий, которые предоставляют место под временное проживание.
  • Арендовать или выкупить участок земли, на что составляется отдельный договор.
  • Построить помещения согласно требованиям СЭС и пожарной инспекции, которые впоследствии выдают разрешения на прием и обслуживание постояльцев.
  • Встать на учет в городской администрации и органах статистики.
  • Провести коммуникации согласно инженерному плану.
  • Составить договор о вывозе мусора.
  • Получить лицензии на продажу алкоголя при наличии бара.
  • Заключить соглашения с охранной фирмой о предоставлении услуг.
Прежде чем заняться открытием базы отдыха поинтересуйтесь в местных органах власти перечнем документов, которые вам потребуются для законной и полноценной деятельности. В каждом конкретном регионе он может слегка отличаться.

Выбор территории

Одним из основных моментов является определение зоны для туристического отдыха. Желательно ориентироваться на такие критерии:

  1. Наличие чистых и красивых природных мест рядом – роща, лес, горы и пр.
  2. Водоем в шаговой доступности – очень многие клиенты с радостью отдыхают на озере или реке, но вода при этом должна быть пригодной для купания и не являться источником большого числа насекомых.
  3. Умеренное отдаление от населенных пунктов, чтобы до базы легко было доехать пригородным или собственным транспортом, но при этом быть за чертой мегаполиса.
  4. Подберите площадь достаточно просторную для размещения ожидаемых посетителей, но вместе с этим не должно возникать ощущение пустыря.

В наших широтах очень много пригодных для отдыха места и еще не обустроенных, что открывает перспективы для начинающих предпринимателей. Но если вас пугают сложности с полномасштабной организацией такого комплекса, то можно сделать проще – найти заброшенные с советских времен турбазы и провести в них капитальный ремонт. На это понадобиться меньше финансов, а их расположение продумано заранее.

Жилой корпус

При выборе территории для будущей базы отдыха важно учесть один нюанс – она не должна находиться в заповедной, рекреационной зоне или в непосредственной близости с ними. Ведь для этого понадобится множество дополнительных разрешений, финансовых вложений, нервов и времени, что не всегда принесет ожидаемый результат.

Обустройство помещений

Немаловажно правильно провести планировку и зонирование территории. Для этого еще на первых этапах продумывается весь комплекс предоставляемых услуг и развлечений, размеры и количество домиков и пр. Так, можно построить несколько простых зданий для размещения туристов на 2-3-4 места. В каждом из них потребуется провести все необходимые коммуникации – электричество, вода, канализация, установить санузел, душевые и пр.

На территории должна находиться кухня, кафе или столовая, а также достаточное количество зон отдыха, спортивных и развлекательных площадок. Если вы ориентируетесь на семьи с детьми, тогда обязательно установите качели, песочницы и множество лавочек для родителей. Но все зависит от направленности базы. Не забудьте построить и административные здания, где работает, а иногда и живет весь персонал. Нужен офис, склады и пр.

При планировке пространства рассчитывайте, что на каждого отдыхающего приходится не меньше 9 кв. м. Сегодня также важно провести на территории качественный wi-fi, на наличие которого большинство туристов обращают особое внимание.

Если вы решили выкупить или арендовать старые помещения, то нужно привести их не просто в аккуратный вид, а сделать современными, с качественным ремонтом и различными удобствами.

В любом случае каждый номер нужно оснастить:

  • кроватями (одно- или двуспальными);
  • столиками;
  • стульями;
  • тумбами;
  • платяными шкафами.

При расчете на семейный отдых нужно иметь возможность установить детские кроватки. Привлекательным считается наличие душевой и небольшой кухни прямо в номере. Можно также установить бытовую технику, кондиционер, холодильник, телевизор, сдавать в аренду ноутбуки и пр. Для администрации также нужно обустроить рабочее место:

  1. Несколько стульев.
  2. Стол или стойку ресепшен.
  3. Компьютер.
  4. Комнату для отдыха или постоянного проживания.
  5. Сейф.

При наличии кухни или столовой важно подыскать инвентарь, мебель и технику для приготовления еды, а также провести там соответствующие коммуникации – вентиляцию, электричество, воду и пр. Запасайтесь достаточным количеством посуды и столовых приборов для всех гостей с небольшим запасом.

При предоставлении развлекательных или спортивных услуг понадобится закупить соответствующее оборудование. Например:

  • рыболовные снасти;
  • тренажеры;
  • качели для детей;
  • спортивное снаряжение и пр.

Регулярно и своевременно нужно закупать продукты питания и средства бытовой химии. Все это вносится в смету расходов и составляет основные инвестиции в готовый бизнес.

Предоставим среднестатистический перечень необходимого оборудования для загородной базы отдыха.

  Список приобретений Цена, в рублях
1 Минимальный набор мебели (на одну комнату) 10 000
2 Проведение коммуникаций (для каждого номера) 10 000
3 Обустройство кухни или столовой необходимой техникой и инвентарем 1 000 000
4 Простое снаряжение для различных видов активного отдыха 50 000
5 Продукты на месяц 240 000
6 Бытовая химия (на 2-3 месяца) 5 000

Персонал

В зависимости от размеров базы отдыха, а также формата ее работы (круглый год или летний период) будет отличаться и количество требуемых сотрудников. Обычно нужны:

  1. Администратор.
  2. Повар.
  3. Помощники на кухне и официанты.
  4. Горничные.
  5. Уборщица.
  6. Электрик.
  7. Охрана.

Если вы ожидаете приема гостей с детьми или целые детские группы, то наймите аниматора. Некоторые комплексы предоставляют возможность воспользоваться услугами няни. Очень выгодно содержать в штате врача, что иногда является решающим фактором при выборе места для семейного отдыха.

Отдельно продумайте, нужен ли бухгалтер и менеджер по рекламе. Возможно, вы самостоятельно будете решать эти вопросы или вынесете часть функций на аутсорсинг. При наличии дополнительных услуг потребуются соответствующие профессионалы, например, тренер, косметолог, диетолог, массажист, экскурсовод и пр.

Решите, как ваши работники будут добираться до базы. При достаточной отдаленности от населенных пунктов владельцы дают возможность персоналу жить на территории комплекса и оборудуют для этого отдельные домики. Если на зимний период предполагается закрытие, то потребуется лишь оставить на территории охранника.

Предоставляемые услуги

Дополнительные развлечения могут значительно увеличить привлекательность базы отдыха и ваши доходы. Так, при анализе конкурентов и оценке выбранного региона тщательно продумайте, что можно предложить постояльцам. К примеру:

  • обустройте бассейн;
  • составьте интересные экскурсионные маршруты;
  • спланируйте активный отдых по окружающей местности (походы в горы, альпинизм, сплав по реке, прогулки по пещерам и пр.);
  • откройте на территории кафе, ресторан;
  • предложите спортивные площадки и тренажерные залы;
  • создайте возможность восстановить здоровье за счет целебных природных источников;
  • предоставьте услуги массажистов, косметологов, парикмахеров, откройте салон красоты;
  • по вечерам устраивайте дискотеки для молодежи, конкурсы, игры для детей, приглашайте музыкантов для выступления и пр.

Сегодня обязательными услугами в подобных заведениях являются парковка, доступный скоростной интернет, хранение ценных бумаг или вещей в сейфе и доставка еды в номер. Но ваш перечень предложений может отличаться. В каждом случае придется заниматься дополнительными организационными моментами, получением разрешений на определенный вид деятельности, а также это потребует финансовых затрат.

Реклама

Самым важным останется вопрос, как привлечь клиентов. Продумав название базы отдыха, ее основное направление и, сориентировавшись, кто именно ваши потенциальные клиенты, можно заняться рекламной кампанией. Для этого проделайте следующее:

  1. Размещайте информацию на популярных досках объявлений по туристической тематике.
  2. Зарегистрируйте базу отдыха в большинстве каталогов данного направления.
  3. Создайте свой сайт-визитку, на котором будут представлены фотографии номеров, окружающей природы, зон отдыха. Расскажите обо всех привлекательных возможностях, которые ожидают туристов, предоставьте расценки и сделайте доступным предварительное бронирование номеров по телефону или онлайн.
  4. Воспользуйтесь стандартными способами рекламы через СМИ.
  5. Заключите договора о сотрудничестве с некоторыми заведениями, например, институтами, детскими лагерями, школами и пр.
  6. Общайтесь на специализированных форумах и оставляйте информацию о своей базе отдыха, отвечайте на вопросы потенциальных клиентов.
  7. Разместите объявления, где их сразу увидят приезжие туристы – на вокзалах, в аэропортах, на автобусных станциях.
Самым эффективным способом рекламы на сегодняшний день остается так называемое сарафанное радио. А это значит, что если вашим клиентам будет нравиться у вас, то они обязательно посоветуют базу своим знакомым и друзьям. Поэтому всегда следите за современными тенденциями, предлагайте интересные мероприятия и услуги клиентам, а также предоставляйте качественное обслуживание.

Рентабельность бизнеса

В план предварительных расчетов обязательно требуется внести все предполагаемые расходы на обустройство базы отдыха. Они делятся на первоначальные и регулярные.

  Капитальные инвестиции Сумма, в руб.
1 Оформление документов 20 000
2 Строительство или ремонт 4 000 000
3 Оснащение комнат, оборудование, мебель 2 000 000
4 Проведение коммуникаций 200 000
5 Приобретение инвентаря, посуды и прочих материалов 100 000
6 Продуктовый запас на первое время работы 50 000
7 Рекламная кампания 80 000
8 Непредвиденные траты 50 000
Итого: 6 500 000

Ежемесячно придется платить за содержание помещений.

  Постоянные статьи расходов Стоимость, в руб.
1 Аренда территории 60 000
2 Коммунальные услуги 15 000
3 Налоговые отчисления 55 000
4 Заработная плата 180 000
5 Расходные материалы 150 000
6 Продукты 100 000
Итого: 560 000
Это приблизительные цифры. Многое будет зависеть от вашей идеи, предоставляемых услуг, количества номеров, размера штата сотрудников и пр. Но даже такие вложения предполагают сроки окупаемости в пределах двух лет. При подсчете количества предполагаемых клиентов никогда не ориентируйтесь на полную занятость всех номеров. Поначалу наплыв постояльцев не будет превышать 30% и только со временем можно рассчитывать на большее число туристов.

Предположительно небольшой загородный комплекс на природе за летний период может принести доход в размере 3 500 000-4 500 000 рублей. И если на зиму придется закрываться, то уже за два-три сезона можно выйти на чистую прибыль. При круглогодичной работе рентабельность повышается.

Видео: база отдыха как бизнес.

Отзывы

Анна:
«Открытие такой базы – дело сложное и занимает очень много времени. Желательно заранее проконсультироваться с разными специалистами и тщательно подойти к подготовке всех документов. Зато потом остается только следить за качеством работы персонала и своевременно привлекать туристов».

Олег:
«Затраты на построение базы отдыха существенные. И сложность в том, чтобы найти инвесторов, готовых вложить в ваш проект деньги. Но это дело выгодное в любом случае, потому что даже при низкой посещаемости доходы достаточно высокие, а если организовать интересные дополнительные услуги, то вложения окупаются очень быстро».

Станислав:
«Я думал, что отремонтировать уже существующую базу отдыха намного проще и дешевле, чем отстраивать новую. Но оказалось не все так легко. Переоборудовать запущенные здания, сделать качественный ремонт, провести современные коммуникации оказалось затяжным и сложным процессом. Так что советую заниматься строительством нового, а не попытками реанимировать старые базы».

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Рейтинг:
12345
Loading...
Комментарии:
  • Рустам / 22.2.2018 / Ответить

    Данный бизнес при правильном подходе потребует немалых вложений, но принесет и более значительные доходы впоследствии. Рискнуть и взять кредит на развитие здесь есть для чего.

  • Александр / 12.3.2018 / Ответить

    С целевой аудиторией надо сначала разобраться. Одно дело, если родители с детьми буду приезжать. И совсем другое, если пьяная молодежь понаедет. Как минимум, эти категории надо между собой развести подальше, во избежание конфликтов. Об этом заранее надо подумать.

Добавить свой комментарий
Ваше имя
Ваш e-mail
Ваше сообщение

Спасибо!

Теперь редакторы в курсе.

X